Kupní smlouva k nemovitosti
Co je potřeba a na co si dát pozor?
Koupě nemovitosti je pro většinu lidí jedním z největších finančních rozhodnutí v životě. Přesto se často podceňuje právní stránka věci, což může vést k problémům, které se projeví až v budoucnu. V tomto článku si vysvětlíme, co vše musí obsahovat kupní smlouva na nemovitost a čemu je třeba se vyvarovat.
Základní náležitosti kupní smlouvy
Každá kupní smlouva na nemovitost musí obsahovat několik základních náležitostí:
- Identifikace smluvních stran
Kupující a prodávající musí být jasně identifikováni – jméno, příjmení, datum narození (u fyzických osob) nebo název, IČO a sídlo (u právnických osob). Je nutné ověřit, zda je prodávající skutečným vlastníkem nemovitosti podle katastru nemovitostí.
- Popis nemovitosti
Každá nemovitost musí být ve smlouvě přesně identifikována podle údajů v katastru nemovitostí (parcelní číslo, číslo popisné/evidenční, katastrální území). Doporučuje se také uvést, zda na nemovitosti neváznou věcná břemena, zástavy či jiná omezení.
- Kupní cena a způsob úhrady
Musí být uvedena konkrétní částka a způsob jejího zaplacení. Zpravidla se využívá advokátní či notářská úschova, která chrání obě strany transakce.
- Převod vlastnictví a návrh na vklad
Samotný převod vlastnictví nastává až zápisem do katastru nemovitostí na základě návrhu na vklad, který je nutné správně vyplnit a podat na příslušný katastrální úřad.
- Další specifické podmínky
Může se jednat například o ujednání ohledně předání nemovitosti, úhrady dalších poplatků, případné vady a jejich řešení, smluvní pokuty apod.
Na co si dát pozor?
- Nesprávně uvedené údaje – Pokud jsou ve smlouvě nepřesnosti (např. špatné identifikační údaje nemovitosti), katastrální úřad návrh na vklad zamítne.
- Neověřené vlastnické právo – Koupě od někoho, kdo není skutečným vlastníkem, může znamenat neplatnost celé transakce.
- Skryté právní vady – Hypotéky, věcná břemena či exekuce na nemovitosti mohou novému majiteli vlastnictví značně zkomplikovat.
- Špatně nastavená úhrada kupní ceny – Přímý převod peněz na účet prodávajícího bez úschovy může být velmi rizikový.
Lze kupní smlouvu vyřídit i na dálku?
Ano, celou transakci lze dnes vyřídit na dálku. Formou plných mocí, elektronických podpisů a ověřených dokumentů lze kupní smlouvu připravit a podat návrh na vklad bez nutnosti osobního setkání.
Závěr
Přestože se může zdát, že koupě nemovitosti je jen otázkou "papírování", ve skutečnosti jde o složitý právní proces, ve kterém se snadno chybuje. Každá chyba přitom může znamenat zbytečné náklady nebo dokonce ztrátu nemovitosti. Pokud se chcete vyhnout problémům, nechte si kupní smlouvu zpracovat odborníkem – ušetříte si tím spoustu starostí.
JUDr. Barbora Martinková
Sledujte mě na facebooku:
https://www.facebook.com/Advok%C3%A1tn%C3%AD-kancel%C3%A1%C5%99-JUDr-Barbora-Martinkov%C3%A1-113753060262476